转租住房没经过房东签的合同有效吗
2024-10-16 08:36:24 来源：互联网 分类：租房知识
住房出租人在不知情的情况下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意，一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的住房租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在住房出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
住房转租协议无效情形
1、违章建筑的转租。
法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
2、高于建筑物使用期的转租合同。
租赁期限高于临时建筑的使用期限，高于部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，高于部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，住房转租合同无效。
3、承租人拖欠租金的。
交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，住房转租合同也会因此而无效。
住房转租的条件
1、租赁合同约定的租赁期限不有哪些得高于二十年，高于二十年的，高于部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
转租住房没经过房东签的合同有效吗
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文章标签： 转租住房 住房转租合同
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