二手房满2唯一要交哪些税

2024-07-18 11:44:27 来源：互联网分类：房产常见问题

一般来说，二手房满2唯一可免征增值税，但需要缴纳个税、契税、印花税等税费，各个地区各个税费的缴纳比例是不一样的，具体可以咨询当地房产交易中心。此外在过户交易的时候，一般还需要缴纳一些费用，比如交易手续费、产权登记费、贷款评估费等等。

二手房满2唯一要交哪些税

二手房中的“满二”和“满五唯一”是什么意思

1、满二

满二其实指的是交易的住房满了两年。满二的住房是免增值税的，增值税的税率为5.6%，100万的二手房，增值税为5.6万。可见住房满两年是可以省很多税费的。

2、不满二

不满二指的是交易的住房未满两年。未满两年的住房过户时产生契税、个税和增值税，其实契税和个税并不高，主要是增值税高。所以购买未满两年的住房需要交很多的税费。

3、满五唯一

满五唯一指的是交易的住房已经满了五年，且是房东家庭的唯一住房。这两个条件缺一不可。这样的住房就可以称为满五唯一。满五唯一的住房在过户时免交个人所得税，因为已经满两年，所以还免增值税。满五唯一的住房只需交契税即可，比买新房交的费用都要少。

满五唯一的房子确实很划算，但是这样的住房较少，可遇不可求。买不到满五唯一，买满两年的住房也很不错。

二手房税收包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税这7种，其中最受影响的是增值税、契税与个税。

1.契税区别

契税的标准是，首套≤90㎡，网签价*1%，首套>90㎡，网签价*1.5%。房子每转手一次，不论是满五唯一、满二唯一，还是不满两年，契税都是国家规定的必交税费。

2.增值税区别

未满两年：增值税及附加的征税，网签价/(1+5%)*5.6

两年-五年：普通住宅免征，非普通住宅，差价/(1+5%)*5.6%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

满五年及以上：普通住宅免征，非普通住宅同上。

3.个税区别

未满两年：征收个人所得税，差额*20%

两年-五年：征收个人所得税，差额*20%

满五非唯一：征收个人所得税，差额*20%

满五唯一：免征个人所得税

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