共有产权房可以购买剩下产权吗

2025-04-27 16:12:02 来源：互联网分类：房产常见问题

探讨共有产权房的政策差异、与公租房的区别，以及其利弊分析。从购买权限、产权归属、交易限制到共有产权房的实际应用效果，全面解析共有产权房的复杂性与实际价值。

共有产权房能不可购买的问题，需要看当地政府的规定，有的城市是可以按规定买共有产权房剩下的产权的，但是由于当地政府的主要意思是想让共有产权房再次循环使用，所以有的城市就不可买。所以具体能不可买可以咨询当地的管理部门。

共有产权房和公租房的区别

1、含义不同：

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的住房。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

2、产权归属不同：

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有些从外地迁移到城市工作的群体。

而共有产权房在中低收入住房困难家庭购房时，按个人与政府的出资比例，共同拥有住房产权，住房产权可由政府和市民平分。

3、交易限制不同：

公租房只能租，不可买卖。共有产权房满五年的话，是可以出租的，同时也可以进行买卖交易。产权人可以转让、出租、抵押等方式。

共有产权房有哪些利弊

1、共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还可以将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。

2、共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把住房卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

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