高层商品房公摊面积国家规定标准是多少

2024-08-03 17:19:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多消费者在买房时，都会对当前市面上的住房类型做一些比较，目前主流的住宅类型包括多层、高层这两类。总的来说两种住宅都各具特色，在得房率方面多层更具优势，这就涉及到公摊面积的问题，事实上国家对于楼房的公摊面积有相应的标准规定，下面我们一起来了解一下，高层商品房公摊面积国家规定标准是多少。

一般来说，套内的建筑面积可以由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积，这里可以包括卧室、起居室、厅还有过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑的面积等等。

由于高层住房的类型还有住房的配套的差别，公摊面积的大小也是不一。这和楼房的整体布局、楼层高度等都有比较密切的关系，举例说明，如果公摊系数达到35%左右，那么公摊系数可以说就是非常高的了。关于高层商品房公摊面积的国家标准规定如下：

一、楼层为7到11层左右小高层，此类住房的公摊率为10%-16%。一般情况下，不同楼盘的情况决定了小高层公摊率的不同，也就是说不同小高层楼房的公摊是有差异的。如果楼盘地下没有设备用房，底层没有商铺的情况下，公摊系数多在10%-15%之间的。而带有电梯的小高层业主，公摊的系数在15%-20%之间。

按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。虽然电梯的配备一定程度上增加了公摊率，但是也为业主的生活提供了极大的方便。

二、高楼层的住房

楼层数量在12层—33层的住宅公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积最大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

以上是关于高层住宅公摊面积的相关介绍，虽然相对于多层建筑来说，高层的公摊更多一些，但增加了一些必要的生活设施，比如说电梯等，也给日常生活提供了更大的便利，也可以说是有失有得。

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