开发商土地抵押了对买房有什么影响

2024-08-03 17:13:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不可办理房产证和无法取得土地使用权。由于在房地产开发中，开发商通常为了融资，会采用低压土地使用权等手段获得银行贷款，等房子销售完毕之后，再进行还款。这样开发商可以以极小的资金投入获得较大的收益，提高资金使用效率。这其中的风险体现在开发商如果不可在合同周期之内完成销售，有可能造成不可还贷，造成银行和购房者的冲突。

开发商土地抵押了对买房有什么影响

买房时如何挑选开发商

1、重点关注目标开发商：如果购房者有看中的地段的话，那么就需要搜集附近新楼盘的开发商的相关资料。开发商的发展历史、新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于开发商的一些报道可以多关注，是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

2、搜索网上评价：现如今的网络非常发达，购房者在挑选开发商的时候可以在网上搜索一下关于该开发商的评价，如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。

3、看开发商的资质等级：在挑选开发商时，购房者可以关注该开发商的资质等级，根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。也就是说，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，挑选这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

4、业主论坛或者业主群：购房者在挑选开发商的时候可以多多关注业主论坛或者业主群，如果一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，业主是有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于住房质量、物业状况等的评价对后来购房者是有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

5、市场占有率：在了解市场占有率的时候，购房者可以从开发商同期开工的其他项目来判断，如果说同期开工的项目较多，而且市场占有率非常高，对于开发商来说，如果没有一定的实力是很难应付的。所以说如果市场占有率高的话，可以从侧面反映出开发商的雄厚实力。

6、实地考察楼盘：实地考察楼盘对于购房者来说非常重要，在实地考察的是，购房者不仅要去售楼处听销售人员如何推销，也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的质量，也能推断开发商的操盘经验。

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文章标签：买房准备买房注意事项

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