二手房过户流程是什么？过户时要注意这几点

2024-05-12 04:10:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不少因为新房价格比较高会挑选二手房，二手房不同于新房，交易的时候要办理过户手续。二手房过户比买新房可复杂多了，涉及到的人和部门真不少，如果你不先了解过户流程的话很容易吃大亏。今天小编就来为介绍二手房过户的流程以及注意事项，希望可以帮助正在买二手房的你。一起来看看吧！

二手房过户流程是什么？

1、达成交易意向

购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清住房质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份证、住房的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

2、买卖双方查档

交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检验住房产权是否有问题，能否上市。最普遍的不可交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。

3、签订买卖合同交钱

在签订合同环节，交易双方应该讲住房价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要贷款也要交首付款。

4、缴税过户

交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。

5、物业交割

交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接要是，住房交易就算完成了。

二手房过户时要注意什么？

1、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

不少人买二手房是为了落户因此必须搞清楚卖方住房的户口问题，最重要的就是要在合同中对卖方迁户口的时间进行约定。如果卖方拒不迁出，购房者可以要求赔偿。

2、预留部分房款并约定具体的违约责任

为了避免物业交接环节出现问题，例如卖方拖欠物业费不缴纳等，购房者应该在支付房款的时候预留部分房款，等到一切交割清楚之后再行支付。如果卖方违约，购房者还应该按照合同要求卖方支付违约金。

以上内容就是二手房过户流程以及注意事项的介绍了。二手房交易复杂，如果你是不懂流程的小白一定要提前学习房产常识，或者干脆找个靠谱的中介帮你走二手房交易流程，这样可以节省自己的很多时间和经历。小编建议大家在掌握一些技巧的话，相信整个交易过程都不会出现比较大的问题的。

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