2024-05-22 06:12:25 来源:互联网 分类:房产常见问题
1、二手房交易过户之买方咨询,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解住房整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。
2、二手房交易过户之签合同,卖方提供了住房的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订住房买卖合同(或称住房买卖契约)。买卖双方通过商议,对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的住房买卖合同。
3、二手房交易过户之办理过户,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的住房准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、二手房交易过户之立契,房地相关部门根据交易住房的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程当中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、二手房交易过户之缴纳税费,税费的构成比较复杂,要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、二手房交易过户之办理产权转移过户手续,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、二手房交易过户之银行贷款,对贷款的买受人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的住房进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取住房所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、二手房交易过户之打余款完成交易,买方领取住房所有权证、付清所有房款,卖方交付住房并结清所有物业费后双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。
个人二手房出售要注意哪些问题?
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 二手房出售 二手房买卖
上一篇: 农村宅基地可以卖吗
下一篇:农村为什么要办房产证
贷款房能抵押贷款吗
2024-06-26 22:57:25房东卖房为什么一定要全额付款
2024-06-26 18:22:24继承的房子多久可以卖
2024-06-26 14:59:26小产权过户费是怎样算的
2024-06-26 12:29:27出售经济适用房的税费有哪些
2024-06-26 12:02:25二手房水电过户需要多久时间
2024-06-26 11:58:28