2023-03-03 10:58:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
将房贷利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点(加点可为负值)形成的话,那房贷利率就是这样计算的:房贷利率=LPR±基点数。
大家要注意,LPR每个月都会重新定价,像2020年7月20号的报价就是:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
若假设某客户去申请房贷,贷款经办银行规定的房贷利率是LPR加95个基点的话,那该客户办理的房贷的利率就是:4.65%+0.95%(一个基点就等于0.01%)=5.6%。
而在贷款合同签订之后,基点数在之后的贷款期限内就保持不变了,客户的房贷利率主要是根据LPR的变化来改变的。
不过客户签订房贷合同后,房贷利率并不会像LPR那样每个月都变化。因为房贷都会有重定价周期,基本是一年以上。所以房贷利率是在一个重定价周期过去,重定价日到来时,再根据新的LPR计算得出新的房贷利率,大多数是一年一变。
目前公布的lpr定价利率1年期是4.15%,5年期是4.80%。lpr定价的利率其实和原来的基准利率上下浮动类似,同样的道理,如果你原来跟银行签订的是基准利率上浮10%,即当前贷款利率为5.39%,2019年12月银行间同业市场发布的五年期lpr值为4.8%,5.39%就相当于lpr+59BP(59BP=0.59%),所以3月1日起,如果重签挑选lpr定价方式的话,那么贷款利率就变为了lpr+59BP,在后续整个贷款期间内59BP的加点值不会在变,贷款利息会增加还是减少取决于lpr的变动情况,lpr提高了,贷款利率变高,利息就增加了,lpr下降了,贷款利率跟着下降,贷款利率就跟着下降。
lpr定价基准转换怎么算
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文章标签: lpr定价基准转换 lpr房贷利率
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