个人住房贷款能改成公积金吗

2023-04-05 06:16:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

个人住房贷款能改成公积金，但是必须要满足转公积金贷款的条件才能改，否则是不行的。比如，申请人须为商业性个人住房贷款的借款人;申请人没有未还清的住房公积金贷款;申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)规定的不良信用记录等。

个人住房贷款能改成公积金吗

商贷转公积金贷款的流程是什么?

1、提交资料。

办理商业贷款转公积金贷款之后，借款人需要确认自己符合商转公的条件，然后提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。

2、贷款审核。

当借款人提交的材料通过审核之后，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，需要提供个人征信报告，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不可完成公积金贷款。

3、签订合同。

借款人在通过银行的一系列审核之后，接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额资金。

因为公积金贷款的额度要低于商业贷款，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放。

办理完成以上事宜之后，借款人就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、房产解押、交接。

最后，借款人需要把房产解压了，然后进行交接，一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

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