新房交房时验房的步骤有哪些?

2023-09-29 13:21:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

新房交房时验房的步骤有哪些?

1、在室外检验单元门是否完好、完整栋楼座的外墙瓷砖是否坚固、安全楼道的楼梯是否安全和公用设备完好性后，开启户门。

2、检验住房的层高是否与合同上面的一样。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。还要检验房顶是否倾斜的现象，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

3、检验户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检验这些地方是否也刷过油漆。检验门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，避免异物堵塞影响排水，造成下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清理，否则以后不易解决。

4、检验防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检验入户门门铃，装上自带的电池，检验是否正常运转。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

5、检验墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检验地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

6、检验上下水。尽量开大上水龙头，检验是否正常运转。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表层没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。

7、如是精装房，还要检验厨卫吊顶是否安装坚固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检验木龙骨安装是否坚固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。

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