2023-03-09 03:29:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
容积率对楼层的影响主要是层高以及楼间距。通常高容积率的小区内,楼层会比较高,业主比较多,绿地的比例也会相应的减少,影响居住区内的生活环境和质量。另外还会有楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题。
容积率高的住宅项目意味着小区房子建得多,高密度的居住人口,相对应的小区中的业主居住的生活舒适度也会有所下降。
另外,高密度的居住人口对小区内的健身场所、娱乐中心、楼宇内的电梯、消防通道等都会形成比较大的压力。而频繁的使用也会加剧这些设施的老化。
容积率高的住宅项目,安防也是一个不容忽视的问题。由于居住密度大,小区出入的人也会比较多,安防难度也比较大,这就对高容积率的住宅的安防系统提出了更高的要求。
房地产来说的容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地面上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,对业主而言,容积率直接关系到居住的舒适度。它的计算方式是容积率=地面上总建筑面积÷可建设用地面积。
1.根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》,通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2,七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0,十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。
2.一般比较高档的独栋别墅,容积率会低于0.3;普通的独栋别墅,容积率在0.3—0.5之间,独栋的别墅实际上密度有些偏高,如果是双拼或者联排别墅的话,容积率一般会在0.4—0.7之间。
3.如果是6-12层的住宅的话,容积率一般在0.8—1.2之间,可以达到这个数值的小区居住环境还是非常不错的。
4.一般正常楼层的小区,开发商会将容积率控制在1.2—1.5之间,这样的居住环境比较一般;如果是多层或者是小高层的话,往往容积率会在1.5—2.0之间。
5.如果是12-18层的小高楼,一般普遍的容积率为1.8—2.5之间;如果小区容积率达到了2.5—3.0,那么这样的居住环境就会比较差了。
6.一般情况下,19层以上的高层项容积率基本在2.4—5之间,比较普遍的高层楼高100米以内,容积率大概会在3.0—4.0左右。
容积率对楼层的影响
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文章标签: 容积率 小区容积率
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