已经还月供的房子不想要了怎么办
2024-07-05 16:44:20 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
已经还月供的房子不想要了，最简单的方法就是采用转按揭。转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的住房最为简单直接的一种交易方式。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，因此需要提前咨询银行。
转按揭的流程是什么
1、先由买卖双方签订《住房买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付住房，由买方拿着《住房买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的住房的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方结束对住房的所有权，买方开始拥有住房的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
转按揭的注意事项
1、谨慎挑选中介
办理转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在挑选的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要挑选的好。
2、选好贷款银行
各银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人挑选普遍的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来挑选，挑选的银行会影响到转按揭的办理进度，所以应多多注意。
3、注意证明还款能力
转按揭贷款流程中应出示收入证明，并证明自己的还款能力。如果买方一个人的收入不足以还得起月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，另外，还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。
4、明确合同约定
转按揭的流程中需要双方签订买卖合同，其中的一些细节问题要注意，比如合同主体、权利保证、住房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。在交易的最后环节，买方可预留一部分房款，在住房交接结束后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行
已经还月供的房子不想要了怎么办
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文章标签： 房子还月供
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