怎么判断二手房的质量

2024-07-18 22:10:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、房龄判断。住房的建筑年代是购房者比较关心的问题，这一点对于经验比较丰富的经纪人来说可以从住房的外观来大体判断住房的建筑年代建筑构造等，如详细了解可以从住房建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

2、防水隔热。对二手房来说，如果房子存在漏水问题，一般会留有痕迹，但有些房主在卖房之前会对房子进行粉刷，这就需要经纪人具备一定的专业水平，可以判断房子质量，并且能很好地和房主沟通，了解房子真实情况，并如实告诉购房者。如果是顶楼，还存在一个隔热问题，有些房子会在屋顶做隔热处理，但有的没有，所以购房者可以到现场实地核查一下真实情况。

3、隔音。一般来说住宅楼的隔音效果都是比不错的，但不排除有少数房子隔音效果不够好，尤其是紧靠马路的房子。购房者挑选白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔音效果。

4、住房产权要清晰。除房子本身的质量问题之外，住房的产权所有人及共有权人一定要清晰，购房者一定要了解清楚，避免产生纠纷。

怎么判断二手房的质量

购买二手房注意事项有哪些

1、产权是否可靠：要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：要注意是否占用公共空间，是否有改动过住房的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体商议了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察住房的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要住房的内部结构图，以便日后装修。

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