夫妻花310万买到凶宅起诉获赔15万，买房买到凶宅该怎么办？

2023-11-24 16:18:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在实际的二手房交易过程当中，购房者通常都会委托中介对自己看中的房子进行一系列被调，以防买到背景有问题的房子。最近，就有这样一起案件，一对夫妻花310万买到凶宅，起诉后获赔了15万。那么购房者如果不小心买房买到凶宅该怎么办呢？下面，就让我们一起来了解一下吧。

夫妻花310万买到凶宅起诉获赔15万

12月21日，南京市中级人民法院微信公众号发布了一则案件。原告姚某夫妇决定购买被告权某名下一套住房，双方签订住房买卖合同。合同约定购房款310万元，交付的住房内不得存在他杀、自杀、自然死亡等事件，如有违约，按标的额的20％承担违约责任。

收房当天，姚某夫妇通过周围邻居了解到，该住房15年前发生过自杀事件。姚某认为，权某的行为存在明显违约，起诉要求权某支付违约金62万元。法院经审理认为，原告主张的62万元违约金过分高于其实际损失，酌定被告赔偿原告15万元。

买房买到凶宅该怎么办？

购房者买到凶宅，一方面，如果符合被欺诈、或者对买卖合同产生重大误解等可撤销的情形的，买方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该买卖合同。但是买方需要在撤销权的有效期间内及时行使其权利。

另一方面，凶宅即使未在客观上影响住房的正常使用，但是该情况影响到购房者心理感受，比如恐惧、焦虑等造成住房实际交易价值下降，这并不符合购房者的真实意思，属于“住房重大瑕疵”，是影响商品房买卖的重大事项。法院一般都会判决买卖合同无效，购房者可退房并要求收回购房款，还可获得额外赔偿（视判决结果而定），中介也负连带赔偿责任。

为了明确责任，购房者应该提前要求产权人签署相关声明，保证所售住房在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。需要指出的是，“凶宅”在法律上并没有明确的概念，法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。