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公司可以买房子吗?公司买房和个人买房的区别?

2023-11-23 16:14:05 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

对于住房购买这件事情,很多人即便是还没开始办理,但应该也都早有耳闻,近年来推出的政策中,限购政策算是最让人在意的,当然,应对这项政策很多人也有自己的想法,那就是通过公司名义来买房,这样做从理论上来说是可行的,但问题还是有,那么公司可以买房子吗?公司买房和个人买房的区别?

公司可以买房子吗?

1、无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。

2、公司购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该公司缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的公司除外)。同时,公司购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

公司买房和个人买房的区别?

1、以公司的名义买房不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式可以避开税费,比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房,需要提供以下资料:营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。

2、个人购房贷款容易办理,大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学,还可以划片派位。办理交易手续,税费简单,并且金额相对比较小。以公司名义购房,购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少,其中最基本的资料包括:营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。

了解了公司可以买房子吗?公司买房和个人买房的区别的问题情况,公司买房子确实没有限购的说法,因此通过这种方法来买房没什么问题,但是公司购房的税费很多,这可是十分重要的,税费一旦有增高,会比原先多出很多款项,这样一来,通过公司买房来处理限购问题就是很没必要的事情,白费力气。

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文章标签: 房产公证 房屋产权年限

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