房产证怎么办理没有房产证有哪些风险

2023-11-23 16:11:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

相信大家都知道新房和二手房交易的流程是不同的，二手房在交易时是要有房产证，而新房则是完成房子交接后购房者自行去办理，之前没有接触的朋友对于这些流程并不是熟悉，那今天小编就给大家讲一讲房产证怎么办理？没有房产证有哪些风险？希望大家都能顺利拿到自己的房产证。

房产证怎么办理

1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往住房交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到住房交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区（县）的住房土地管理局登记申请。

4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

没有房产证有哪些风险

1、权益没有保证

如果在不知情的情况下，购买到只有使用权的住房，这样的交易是不成立的，即使买到房产权证也无法办理，也就是说购房者只能享受到住房居住使用上的权益，一但遇到住房拆迁、回收，购房者将会因为没有住房产权而面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障。

2、户口问题

有的朋友户口在外地，想要在本地买房然后顺利落户，但是遇到了这类产权不清晰住房，即使买房也不可办理户口迁移。在进行房产交易的过程当中，如果遇到卖家以各种理由不迁移户口，就算你已经住进来了，也会因为原房主的问题而无法将户口迁移进来。住房买卖过程当中，这样的情况并不少见，户口问题已成为了使用权交易中的大问题之一。

3、无法办理贷款

现在买一套房要花很大一笔钱，所以许多购房者买房是通过银行贷款的方式，但是如果想要买只有使用权的住房，银行是不会给你批款的。只有使用权的住房由于产权不属于个人，也就不可向银行抵押，所以想要购买只有使用权的房子，只能通过全款购买，这对于普通家庭来说，购房压力是在太大。

以上就是房产证怎么办理？没有房产证有哪些风险的相关内容介绍了，房产证的办理现在也越来越速度了，一般提交了资料不久后就可以拿到房本，办理房产证也是有时间限制的，大家应该在接到通知后尽快去办理，要知道如果房子没有房产证，是有很大风险的，尤其是再次交易会阻碍重重。

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