土地产权界定要注意什么

2023-09-30 13:21:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家买房子都要关心土地产权，因为房子是建筑在土地面上，它也直接影响到房产的价值，土地产权界定要注意什么，小编为大家一一道来。

土地产权界定的前提是什么

土地产权是指有关土地产业的所有权力的总和。一般用“权力束”加以描绘，土地产权包含一系列各具特色的权力，它们可以涣散具有，当聚合在一一起代表一个“权力束”，包含土地拥有权及与其相联系的和相对独立的各种权力，如土地拥有权、土地运用权、土地租借权、土地典当权、土地承继权、地役权等。

土地地产权总体上可以分为：土地拥有权、土地用益物权和土地他项权力三大类。其间土地他项权力包含土地典当权、土地承租权、土地租借权、土地承继权、地役权等多项权力。

一方面土地拥有权高度会集而缺少清楚的人格化代表，土地团体拥有制赋予每个团体安排成员对等具有土地的权力，名义上归团体拥有，实践上人人都无份，然后严峻违背了产权的排他性准则，即拥有权缺位。为此，村民很少情愿对土地进行长时刻出资，并进行掠夺式运营，造成农业资源无序装备。

另一方面，土地运用权分归于不同的利益主体而其对土地的合理运用及对拥有者又不承当任何经济的和法令的职责联系。这就使土地资源得不到充分运用和合理运用，由此构成土地资源的影响和运用上的不经济。

纵观建国五十多年我国乡村土地准则的变迁，大概阅历了从土地革新、人民公社系统、家庭联产承揽职责制及农地流通的呈现等几个阶段。

土地产权界定要注意什么

1、立法失范。我国《宪法》、《土地处理法》、《农业法》、《乡民委员会安排法》触及村民集体所有地拥有权的相关要求体现出含糊不清、彼此对立或严峻违背社会实际等问题。例如，对乡村土地仅要求归村民团体拥有，但对“村民团体”的意义、体现形状未做清楚界定，并将“村民团体”与乡村、农业经济安排混用。《土地处理法》中要求乡民小组具有运营土地的权力，而在我国《乡民委员会安排法》中，乡民小组却隶归于村委会，无独立方位，其对土地的运营处理权也就当然地收归村委会了。

2、行政介入。村民集体所有地拥有权对立的中心问题是政府在利益驱动下的政治操作和强势介入。在方案经济时代，国家方案决议出产什么，出产多少和怎样分配，土地的操控权实际上不在拥有者，而在国家手中。在实施乡村家庭承揽运营制后，国家基于其利益的需求，仍未放松对乡村集体所有地的操控，仅仅变换了方法，经过方针和法令对村民集体所有地拥有权进行实践操控。