未成年人可以自己买房吗

2024-12-21 03:50:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

未成年人是不可以自己买房的，未成年人暂时没有独立民事能力，所以需要由监护人协助办理买房，且还需要本人有负担全款的能力，因为未成年人是不可办理贷款的，如果要办理贷款需要添加一名成年人办理贷款。

未成年人可以自己买房吗

未成年人如何购买房产

无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：

1、在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名(一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外)。

2、办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3、虽然在购房合同及房产证上，不仅记载住房所有权人(即未成年人)的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有住房所有权。

不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以挑选直接将购置的房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但是不可忽视其中的风险。

优点：

1、可避免财产分割

子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。

2、可避免日后过户税费

直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了日后要缴的过户税费。

缺点：

1、不可贷款

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。

因此未成年人购房一般不可进行银行贷款，买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不可提取住房公积金及贷款。

2、父母不得随意处置住房

监护人可以代未成年子女购房，却不可随意出售、抵押未成年子女名下的住房。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其住房。

3、父母无权收回住房

房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回住房的可能性十分小。

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