物业在什么情况下可以启动维修基金

2024-09-15 22:11:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

物业是无权动用维修基金，必须经过2/3以上业主的书面同意才可以使用。在入住小区之后，每个家庭都要缴纳维修基金，这是属于小区业主所有人的，并不是个人所有。因此，必须得到2/3以上的业主同意，才能使用，否则要承担相应责任。

物业在什么情况下可以启动维修基金

维修基金使用申请流程是怎样的

(1)制定方案。物业服务公司根据项目日常管理、查勘及业主报修情况，制定维修计划。根据维修内容，由物业服务公司和业主委员会初步确定工程预算费用。维修方案确定后，物业服务公司可登陆住房维修资金使用管理系统进行注册登记，登记后在“使用管理系统”中填写、打印《维修和更新、改造方案》，并由业主委员会和物业服务公司双方签字盖章确认。

(2)业主确认。物业服务公司在业主委员会的监督、配合下，将维修和更新、改造工程方案征求相关业主书面意见，达到双三分之二以上的业主同意后，将维修和更新改造方案、业主签字表决结果以及工程预算审价结果在小区明显位置公示不少于7天。

(3)办理备案。公示期满后，物业服务公司应持相关要件，到项目所在地的区县房地产管理局物业办办理专项维修资金使用备案手续。要件齐全的，区县物业办到项目现场查勘、确认后,出具《专项维修资金使用备案证明》。