购房合同备案有什么好处？这对购房者很重要

2023-11-10 02:53:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房是一件需要购房者谨慎对待的事情，但是由于很多人在初次买房的时候都是没有经验的，因此在买房的过程当中容易出现一些小差错。购买住房的过程并不是交了房款，签订了购房合同就万无一失的，购房者应该对卖家有所防范，那么其中有一种方法就是对购房合同进行备案，接下来小编就给大家讲讲购房合同备案有什么好处。

购房合同备案有什么好处？

1、可以知晓所购住房手续是否合法

购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售住房的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售住房符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2、可以避免“一房多卖”

办理购房合同备案可以避免该住房被卖家一房多卖，即同一套住房已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不可办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可避免开发商“一房多卖”。

3、可以避免住房“多重抵押”

如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以避免该住房被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不可出具解除抵押关系证明，就不可在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续

在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理住房的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不可办理房地产权属变更手续。

签购房合同要注意什么？

1、使用统一规范的购房合同

现在有些开发商在制定购房合同的时候没有根据统一的规范来制定，因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同。文本合同应当挑选建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、关于空白条款的约定

很多购房合同中都是存在空白条款的，购房者在签合同时一定要问清楚，有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此，购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。

以上就是关于购房合同备案有什么好处，以及签购房合同要注意什么的相关内容，在住房的买卖过程当中，购房合同是购房者对于该住房的拥有权的证明，特别是对于购买新房的购房者来说，新房交房的时间比较长，需要等待办理房产证的时间也比较长，因此购房者需要小心保存购房合同，一定要将购房合同进行备案。

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