2023-04-08 10:34:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、多渠道
现在买房子和卖房子的人很多,由于现在网络发达,这方面的渠道也就更多,自己的挑选也很多。如果自己想尽快卖掉自己的房子,可以多渠道利用,这样促进成交。
2、房产中介
如果自己想卖掉自己的房子,一般要利用中介公司。中介公司有很多,可以多登记一些地方,这样就能扩大自己的房子的销售范围,把可能的买家都吸引过来,这样就会更多的人看房,这样还有一个抢手效应。
3、室内环境
把自己的房子收拾的干净美观,有时候一所看上去很洁净的房子,会使人忽略可能有的缺点。感觉上宽敞明亮的房子,一定会比一些邋遢的房子,使人流连忘返。
4、房子价格
如果自己很着急出售方子,可以在价格方面稍微做一些让步。在市场价格方面,做一个可议的承诺,人都是无利不起早的,价格方面做一点点让步,是最直接促成交易的砝码。
5、利用网络
如果自己不叫着急,可以自己上阵,自己可以在网络上发布一些售房广告。到大型的综合网站发布免费信息,有些人想买房,也会自己寻找。这样就能节省一些中介费用,可能成交,可以到房管部门直接办理办法。
1、在住房买卖合同签订后,卖方应收取定金,买方第一天签约、第二天反悔很常见。
没有定金的约束,买方可以随时违约。卖方通过诉讼等方式主张损失耗时耗力,而且损失数额难以举证。
2、办理过户时,要确保买方已经拿到了贷款承诺函。
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在住房过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺,且放款一定要直接进入卖方账户。
另外卖方也可以要求买方与担保公司签订保证合同,保证卖方过户房产后如拿不到尾款由担保公司承担。目前很多中介公司为促成交易,也会以自有房产提供担保。
3、更名结束后提醒中介支付过户押金:
此款项属于中介代管款项,一般3000到5000左右,用于结清水电煤气以及管理费的,交房之后,一定要及时提醒中介返还过户押金。
卖房怎么做才能更快成交
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文章标签: 卖房 卖房技巧
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