房改房夫妻离婚如何分割

2023-10-09 06:00:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、实物分割法；

2、经济补偿法，即将房改房确定为一方所有，而由取得住房产权的一方给予另一方经济补偿；

3、竞价分割法，即由法院主持，对双方的住房进行公开相互竞价，由最高出价方取得住房产权，另一方只得到相应的补偿；

4、暂时居住法，即未取得住房产权的一方由取得住房方允许其暂时居住。

根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

房改房夫妻离婚如何分割

什么是房改房

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除住房折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的住房交易方式都有所不同。属于部分产权。

房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可挑选以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。

我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在住房所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。

房改房产权纠纷的解决方法

1、参加单位房改购买公房的职工与售房单位解除劳动关系引发的住房权属纠纷的处理。参加单位房改购买公房的职工因调动工作、辞职或除名、辞退与售房单位解除劳动关系，售房单位以该职工已不是本单位职工为由，要求收回住房。根据现有法律规定，住房产权转移时间以办理产权证为准。职工在没有取得产权前，和售房单位解除劳动关系，就丧失了以优惠价格购买公房的资格，因此，双方签订的售房协议，在履行中因购买方丧失应具备的主体资格而失效。售房单位有权收回住房。

2、因参加房改的职工死亡引起的房改房的继承纠纷的处理。职工生前参加单位的房改并交纳了购房款，在办理产权证前因病死亡，该房产能否作为遗产继承?这一问题比较复杂，应视不同情况作出不同处理。根据现有法律，住房产权转移时间以办理产权证为准，即没办理住房产权证就不享有住房所有权。根据我国继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,这里的合法财产包括财产和财产权利。

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