公寓是住宅还是非住宅

2023-03-28 23:57:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公寓是住宅，住宅是指用来居住的住房，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的住房。

非住宅的意思

非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要住房的使用性质不是住宅，就属于非住宅。非住宅比较普遍的包括商业服务用房、工业用房、仓库用房。

公寓是住宅还是非住宅

1、使用年限不同

非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的住房大多数的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才可以延续住宅的使用年限。

2、拆迁补偿不同

拆迁非住宅用地住房的，非住宅房人可以挑选货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权住房调换。但是拆迁的住房一般是用于非公益事业住房附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的住房是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

3、功能不同

非住宅用地的住房一般是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用住房，不用于商业营业。

4、购买条件不同

一般来说，购房者在购买住宅类住房时，家庭名下已经拥有过非住宅类住房的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类住房时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

5、税费不同

购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

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