购房者怎样规避产权风险
2024-10-26 04:40:25 来源：互联网 分类：房产常见问题
1、向开发商索取相关资料：
为避免这种情况再次出现，购房者在签订商品房买卖合同之前，可向开发商索取建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证、商品房预售许可证等资料。对于二手房，可到当地国土资源局查询土地性质。
2、审查土地性质：
购房者要注意审查资料的真伪及其与地块的对应关系，以明确住房坐落土地的规划、用途、性质等情况，如果是住宅性质就没有问题，如果土地是工业性质，购房者就应该慎重购买。尽量避免因规划或土地问题不可办理不动产登记的法律风险。比如说开发商在拿地后更改土地属性的情况并不鲜见，其普遍的手段便是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地，再超标多建住宅，缩水配套，购房者一定要鉴别清楚。
遇到购房产权纠纷购房者该如何维权
1、向政府部门主张权利。根据《诉讼法》《高人民法院关于审理住房登记案件若干问题的规定》的规定，购房者对住房登记行为不服可提起诉讼，住房登记案件由住房所在地人民法院管辖。另外，根据《诉讼法》与《复议法》，不动产登记机构不予办理登记时，购房者可提起复议。
2、可以向开发商主张权利。根据法律规定，如开发商不可依约为购房者办理住房登记的，购房者可依据商品房买卖合同向开发商提起诉讼主张违约责任，同时，购房人还可以要求解除合同、退还房款。如果开发商在销售过程当中未按规定公示相应信息、存在销售欺诈行为的，购房者则可诉请法院撤销商品房买卖合同，并要求开发商承担赔偿损失等民事责任。
借名买房有哪些风险
1、名义产权人反悔：
如果名义产权人（被借名买房的人，非实际购房者）反悔，而出资人又不可充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得住房产权或收回购房款就会很困难。
2、银行贷款合同提前解除：
如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，住房的购买就可能出现困难。
3、名义产权人陷入债务等纠纷：
从名义产权人领取房产证，到将住房产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不可清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。
4、名义产权人私下卖房
如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。
5、借名买房合同无效
如果借名买房购买的住房为经济适用房等特殊住房，该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后，向公证机关申请公证，公证机关也不予受理。
6、过户产生的税费
即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的住房转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。
购房者怎样规避产权风险
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文章标签： 住房产权 住房产权纠纷
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