住房过户如何公证

2024-10-25 21:06:27 来源：互联网分类：房产常见问题

1、公证申请：

当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交住房买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2、公证受理：

公证处对当事人的公证申请进行审查，经审查符合公证条件的，予以受理。

3、审查资料：

公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有异议的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。

4、出具公证书：

公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书，公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

住房过户如何公证

房产公证有哪些注意事项

1、在办理住房公证件之前，要先了解清楚都要办理什么公证，如果是办理遗嘱公证，那么此公证不需要考虑到住房面积，它是按照份来收费的。如办理的是赠与公证，就需要到住房评估相关部门进行评估，然后按照住房总价的2%来收取。

2、住房公证协议，只有债权的效力，没有物权效力。一般情况下，只要日后产生了纠纷，那么只能通过法律途径来追回房款，不可直接把住房判给你。因为住房只有到房管部门办理了住房过户登记，这样才有真正的物权，才是受法律认可的。

3、其次没有产权的住房是不可进行产权性质的转移，比如是农村的住房，要与当地村委会联系，但现在的住房一般都不可产权转移。其次没有产权的住房或是存在违法建筑的住房，这些住房的产权都是无法确认的，所以这些住房也不可进行公证。

4、虽然公证收费标准网上可以查，但是它的价格浮动不定，所以在办理之前要先咨询公证处。如果办理的是住房赠与，那么要按照管辖的规定，必须要在当地的公证机构进行公证，遗嘱就没有这个限制。

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