如何避免住房质量纠纷发生

2023-03-25 16:42:20 来源：互联网分类：房产常见问题

1、了解开发商情况：

如果一个楼盘的承建商是名牌公司，售楼人员也会主动介绍，并列出这个施工队以前干过哪几个名牌物业。售楼人员如果不介绍，您也要问一下，施工单位是哪一家，做到心中有数。

2、实地考察工地：

如果你购买的是期房，就算看不到房子得实体，也可以去工地面上查看一下。工地的安全防护措施做得如何，绝对可以反映出施工者的责任心。大型公司在从事大工程、重点工程时都会要求员工统一着装，这是公司的形象问题，也是便于公司管理，工作服能起到保护工人的作用，在发生意外时，尽量减少工人的伤亡。

3、利用合同约束：

购房人在购买住房签合同时，因为看不到现房，往往忽视了住房的质量，这对购房人来说是不利的，所以在签订合同的时候购房人就应该就住房质量问题和开发商约定。这样约定可以避免因质量问题购房人要求解除合同无依据的情况。

如何避免住房质量纠纷发生

如何辨别楼房质量

住房质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。住房买受人购买的住房出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证住房买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。辨别楼房质量主要从以下几个方面来看：

1、住房主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙高于规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。

2、住房完损等级评定；住房装修质量检测和鉴定；自然灾害损坏住房检测鉴定；高于使用年限住房损坏鉴定；安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；五无工程住房的检测鉴定五无工程住房质量检测鉴定；

3、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起住房可靠性鉴定；建筑物的年限鉴定。

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