首套房写夫妻名好还是个人好

2024-09-05 20:22:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

首套房写夫妻名好。因为房产证上面写上两个人的名字会更加有保证一些，属于两个人的共同财产，如果住房是两个人共同出资购买的，那就算房产证上面只写了一个人的名字，那也有权利分割另外一半的，夫妻有婚姻关系，那两个人的财产也会受到法律保护的。

首套房写夫妻名好还是个人好

新房首次办房产证加名方法是什么

房产证上加名字，主要分为三种情况：有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。

1、有房无贷房产证上加名流程：带好房产证、身份证等的原件和复印件;到房管局办事大厅咨询工作人员，并领取号码，按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理;给工作人员提供房产证加名所需的先关手续，拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等20天之后可以拿到新房产证，新房产证可以设定密码的。

2、有房有贷房产证上加名流程：先去银行办理抵押变更手续，每个银行的手续流程不太一样，须事先电话咨询银行。并且需要交纳一定的费用;然后按照无房贷房产证加名流程进行。

3、非亲属间加名流程：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，将视为住房买卖来进行。

1、加名字的时机

对于夫妻婚前加名字和婚后加名字的手续不一样，需要缴纳的费用也有所差异，如果是婚购买的房子，则属于婚前一方财产，要在婚后加名字的话，那么就需要按照房产交易的流程办理产权变更，这个时候需要缴纳契税、个人所得税等费用。

2、加名字的对象

在办理加名手续时，在加名字对象不同的情况下，其办理手续也不一样，业主们在办理加名手续前应先咨询当地房管部门，如果想要在房产证上减名字的话，也可以办理，减名字的过程就相当于是其中一方放弃了该套住房的共有产权，所以办理房产证减名字和房产证加名字的流程是大同小异的，也同样需要缴纳相关的手续费用。

3、各地收费不同

不管房主是需要办理加名字还是减名字，由于地区不同其流程和收费也不一样，如果大家有这方面的需求，应该先咨询清楚当地的房管局部门，然后到房管局大厅自助机叫号等待办理。一般来说，办理加减名字手续所需要的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，具体费用以各城市相关部门收费现场为准。

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