商品房预售制度和现房制度区别

2023-11-13 09:38:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、商品房预售制度是指房地产开发公司将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购住房的一种房产交易行为。

2、现房销售制度，就是房地产开发商将整个小区全面建设完成，包括小区园林，景观，绿化，市政道路及生活商业配套，同时己竣工验收合格交付购房者使用的房产交易行为。

商品房预售制度和现房制度区别

商品房预售制度的特征是什么?

我国是社会主义市场经济，作为我国最为重要的市场——房地产市场中的一项重要制度，我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售，具有五个明显的特征：

第一，预售的商品房必须是作为商品房项目建设的住房，而不是政府批准的一些社会福利性住房，或社会保障性、社会救济性质的住房，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化住房。因此，此类住房具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。

第二，预售的商品房是处于特定状态的住房，即必须是已经开工建设，正处于正常的施工建设状态，但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已经竣工交付使用的商品房现房，更不是早已停工无法继续施工建设的“半拉子”工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。

第三，预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房，在竣工交付前却并非现实存在。因此，作为正处在施工建设状态、尚未竣工交付、并非现实存在的住房提前销售，是预售的最显著的特征。

第四，商品房预售的预售人主体是特殊的商品房开发商，必须是具备商品房预售条件的开发公司，即具有法定性和特定性商品房开发公司。而购房人则是社会不特定的主体，任何要购买预售商品房的公民，都可以成为商品房预售的买方。

第五，商品房预售，必须依照有关法律规定，具备必须的条件，尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示，即具备法定公开性。

文章名称：

商品房预售制度和现房制度区别

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：商品房预售制度和现房制度区别商品房预售制度的特征