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申请购房商业贷款有哪些资格条件

2023-04-02 16:59:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

  一、申请条件

  1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

  2、具有良好的信用记录和还款意愿;

  3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

  4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书(新房),或与售房人签订的《住房买卖合同》;

  5、具有支付所购住房首期购房款能力;

  6、在贷款银行开立个人结算账户;

  7、可以提供贷款银行认可的有效担保;

  8、贷款银行规定的其他条件;

  9、贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

申请购房商业贷款有哪些资格条件

  二、需要准备的材料

  1. 身份证、户口本、结婚证原件及复印件

  这里要注意的是,无论是身份证、户口本还是结婚证,除了复印件以外都需要提供原件,以便银行客户经理查阅,在经过查验后,银行会将原件退还给借款人,将复印件留存。

  2. 经济收入证明及职业证明

  收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料,因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具,一般来说,银行都会提供给借款人一个标准的格式,借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明,银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件,同时,复印件也要盖上单位的公章。

  3. 买卖合同、首付款发票或收据

  借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件,首付款的发票(由开发商开具,或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同),另外二手房还需要提供房产权利证明。

  4. 近半年的工资流水或其他资产证明

  以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可,近几年随着贷款流程的日益规范和严格,为了防范工资作假行为,目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水(可由工资卡所在银行出具,也可出具税务机关的完税证明代替)。如果借款人有其他资产,如房产、汽车、存款等,也可以将证明材料提供给银行,这一条并不是必须的,但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。

  5. 银行要求的其他资料

  每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异,除了上述四大基本的材料外,银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。

  无论是商业贷款还是公积金贷款,所需提供的材料大概是上述五项,借款人在办理前应准备好,不要有遗漏,以免影响房贷的办理。


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文章标签: 商业贷款的资格条件

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