大产权房子70年后拆迁怎么办

2025-05-15 09:36:02 来源：互联网分类：房产常见问题

住房产权到期后的处理、赔偿及拆迁流程详解，涵盖续期申请、国家赔偿、危房拆迁补偿以及拆迁的暂停公示、入户调查评估、内业计算、实施方案制定、拆迁许可证申请、拆迁公告发布和正式评估报告出具等关键环节。

70年产权到期房子拆了可以获得赔偿。住房到期后不申请续期，国家依法收回住房所占土地的使用权，依附于土地之上的住房，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

1、续费续期:在住房质量安全有保证的前提下，住房产权到期后，住房业主可向住房所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地住房，并一次性给予赔偿:如果住房到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回住房所占土地的使用权，依附于土地之上的住房，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿:住房产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

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住房拆迁详细流程是怎样的

1、暂停公示。

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、住房改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不可高于一年。

2、入户调查评估。

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

3、内业计算。

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大概的初步评估价格。

4、制定拆迁实施方案。

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5、申请拆迁许可证。

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

6、发布拆迁公告。

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、出一个正式的评估报告。

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

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