小区的道路算不算公摊

2023-09-13 05:32:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小区的道路不算公摊，公摊面积主要包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有住房和管理住房;套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

小区的道路算不算公摊

摊面积国家标准

1、多层住宅

(1)7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为业主提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占住房建筑面积的13%到18%。

室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高高于4.7米以上应按照两层计算室内面积。

(2)7-11层住宅公摊率为10-16%

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

按规定7层以上必须配电梯，因此小高层属于配电梯的范围之内。另外，小高层的特色就是方便的同时又能给生活一种新的高度。

2、高层住宅

(1)12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。

另外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

根据《城市绿化条例》的规定，新建住宅小区内部有路名的道路绿化和养护管理应由物业管理公司负责。

《物权法》第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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