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全款二手房过户一天能办完吗

2023-05-18 10:07:15 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

如果手续齐全,过户手续可以一天内办完。但是拿到房产证需要一定的时间。具体需要多久要看办理部门的办理速度。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去住房权属登记中心办理的住房产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

全款二手房过户一天能办完吗

二手房过户流程

1、对交易住房产权进行调查:一般购房者需要对住房产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好住房产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同:无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产:在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5-7个工作日。

4、办理贷款:若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请:二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

6、房地产管理部门核查:一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的住房进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费:那国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的住房产权证:其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。


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文章标签: 全款买二手房 过户

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