房龄高于多少就不可以办理住房抵押贷款了

2023-03-25 19:55:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不可高于15年，部分银行可能放宽至25年。

部分银行规定：并不是所有住房都可以抵押，住房抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不可高于15年，部分银行可能放宽至25年。

房龄高于多少就不可以办理住房抵押贷款了

五大类房产不具备抵押贷款资格：

1、尚未还清贷款的住房

应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不可另行用它申请贷款。

2、房龄时间长、户型小的二手房

进行住房抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

3未满五年的经济适用房

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售住房，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

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