刚买的房子可以更名给别人吗

2023-03-24 00:59:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

刚买的房子可以过户，但是需要收取一定的费用，而费用主要是依照房子大小以及房子使用年限有所不同，一般5年内的住房过户，需要由卖方交纳个人所得税，同时需要6元/平方米的手续费，以及公证费300元；屋评估费按评估后总价的5‰收。

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住房过户的注意事项

1、了解当地户口政策

由于不同的地区对于住房户口政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现住房不可落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现住房过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户口政策。

2、核实住房产权

购房者在办理过户之前要了解清楚住房产权，因为在二手房交易过程当中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如住房存在共有产权人，而共有产权人不同意转让住房，或者住房存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

3、盘点住房设备

由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售住房的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

4、水电气交接

在进行二手房过户的时候，购房者不可只关心住房的产权情况，还要了解清楚住房的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。

5、结清二手房尾款

在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在住房过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以避免原房主事后再要求购房者缴纳尾款。

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