房子产权多少年？土地使用年限到期怎么办？

2024-04-19 05:25:27 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在市面上有很多房子的类型，比如，商品房，公寓等不同的类型房子，这种房子的住房产权是多少年呢？相信有很多人都想了解，所以今天我们就来为大家介绍一下房子产权多少年以及土地使用年限到期怎么办，一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

一、房子产权多少年

居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等形式存在。

二、土地使用年限到期怎么办

购房者容易混淆了住房产权和土地使用权问题。住房产权由住房所有权和土地使用权两部分组成，住房所有权的期限为，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

1、延长土地使用权期限。可以由住房业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地面上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

以上就是今天给大家介绍的有关房子产权多少年以及土地使用年限到期怎么办的全部常识，在我们买房时，要办理两证即房产证和土地证，代表房主拥有土地使用权和住房所有权，上面进行了整理，供大家参考。