单位的经济适用房可以买卖吗

2023-03-06 18:00:20 来源：互联网分类：房产常见问题

单位的经济适用房不可以买卖。经济适用房和安置房一样，一般要再5年有房产证后才能交易，由于很多单位没有福利分房了，还要给职工解决住房问题，而且新职工和老职工一起分房、过去分房的职工享受的是福利待遇等等原因，所以不可不房价定得过高，因此就有了单位盖的经济适用房，也叫成本价房，这也是一个单位一个叫法。

经济适用房买卖政策中规定，销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明。

单位的经济适用房可以买卖吗

购买经济适用房的风险

1、政策上的风险

依据《中共宜宾市委办公室文件》，经济适用房五年内不得上市交易，故二手购经济适用房存在着政策上的风险。

2、房产被变卖的风险

即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字的两证，售房者仍可在先在媒体上挂失两证后，再重新去房产机关申办取得新的两证，然后再将该房重新变卖。

3、诉讼的风险

如果双方因经济适用房而发生争议，由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款，故对售房者来说，其权益已经享受，而对于购房者来说，其义务虽已履行完毕，而其许多权利却还未享受到，所以发生争议后，其最终唯一的挑选就只有提起诉讼一途。

4、合同上的风险

任凭律师制订出的合同如何完善，其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师，也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力，在发生争议后还需法院予以认定。只不过如果遇着一个高明和负责任的律师，相对来说更有利于保护购房者的权益。

5、经济上的风险

如果双方最终因经济适用房而演变成一场诉讼大战的话，则二手购房者将不得不面临支付律师费、一审诉讼费、二审诉讼费等经济上的风险，届时，购房者将完全可能会“赔了夫人又折兵”。

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