住房拍卖可以按揭吗

2024-10-30 07:55:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不可以。拍卖房是不可以申请按揭贷款的，购买拍卖房只能全款支付房款进行购买。但是可以在全款购买之后再抵押给银行申请贷款。因为法院是要收全款的，需要将全款给完才行。

住房拍卖可以按揭吗

购买拍卖房的注意事项

1、要了解清楚被拍卖的住房是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行商议抵债

一般法院查封抵债和银行抵债都会在房管局备案，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。但如果是私下商议抵债，通常是直接将房产证拿给对方扣押，并签订一份抵债合同(协议)，债权人、债务人任何一方都不可以单独将物业交易与出让，否则被视为无效。

2、要了解住房的权属情况

一般情况下，法院拍卖的住房都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的住房或在建工程，这种情况下也是可以购买的，但法院拍卖的住房能否办理产权证取决于住房在变卖或拍卖之前的产权情况，所以在竞拍前可以先向法院了解该住房的权属情况。否则，在拍卖现场，拍卖师是不会向你介绍住房产权情况的，切记。

3、要注意是否可以办理房产证

如果该住房在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。

如果拍卖或变卖的住房在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的住房是不可办理房产证的。

但如果原产权人只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。

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