贷款买房会抵押什么东西

2024-08-26 02:56:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

贷款买房会抵押购房者所购买的房子产权。购房者在办理贷款买房时，通常是将住房产权抵押给银行，等到购房者将所有房贷额度还清之后，再去银行办理解押手续，这样住房产权就完全属于购房者了。

贷款买房会抵押什么东西

贷款买房的首付是多少

首付款是住房购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得住房权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理住房权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工住房的，自合同订立之日起90日。

上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在住房交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

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