容积率应该怎么算

2024-09-13 17:13:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，容积率计算公式为容积率=地面上总建筑面积/规划用地面积，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。

容积率应该怎么算

容积率大对居住有什么影响?

1、人口密度大如果小区的容积率大的话，就说明小区内的建筑比较多，建筑多的情况下，意味着居住的人口也比较多，在同一个小区之类所居住的人口越多，那么小区内活动的人口也比较多，人均公共面积就越小，小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯以及消防通道等区域的人口压力会比较大。

2、人均绿化面积少容积率比较高的小区建筑物也会比较多，所以相应的绿地面积就会减少，人均所占有的绿地面积就更小，在这样的小区居住会严重影响业主的生活质量以及舒适度，甚至还会造成楼间距过小、停车位不足以及小区内道路狭窄的情况，所以在挑选小区的时候，一定要注意容积率。

3、安防难度大如果小区内所居住的业主比较多的话，那么就会对安防造成很大的压力，管理起来会很吃力，小区外的其他人员也比较容易混入到小区之内，影响小区进出管理等等，而且如果小区安防能力差还会造成很多安全问题。

如果是高层住宅小区的话，它的容积率应该不高于3，绿地率不低于30%，对于别墅等追求高居住质量的小区来说，容积率是比较低的，一般不高于0.8，如果是六层以下的多层住宅的容积率在1.5至2.0中间，但是由于受到土地成本的限制，并不是所有的小区都能达到这个标准。

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