2023-03-15 01:37:22 来源:互联网 分类:房产常见问题
评估价决定房产交易产生的税费多少,自从“三价合一”后,评估价计税,按评估价来缴纳相应的税费,例如:100万的房子,评估价80万,90平方米以下普通住宅,契税1%,未满两年增值税5.3%,个人所得税1%,同时不同的面积段,首套房,首改(首次改善住房),二套房,商业性质房产都有相应的税费征收比例。
二手房评估需要准备的材料有,卖方产权证复印件、共有产权证复印件,买方产权人身份证复印件,房子的照片等。(ps.若是该交易房产为划拨地,则需要提供土地证复印件)
评估报告由具有资质的房地产评估机构出具住房评估报告,实地拍摄房子的照片,结合该交易房产的所处区域、地理位置、建造时间、住房类型、房产面积、所在楼层、房子朝向、房子装修情况,以及结合周边市场的房价等等,做出相应的估值。(PS具有资质的房地产机构,同时是银行认可的评估机构)。
二手房交易,房产评估是普遍的问题,简单的来说按揭贷款买房的就需要做房产评估,一次购买的自然就省掉了评估这一流程,至于费用这块个这里相信买房二手房的朋友都有了解,市面上有正常评估,低评/高评的,这个不说大家都会知道一些,就是买方、卖方、评估机构、银行也都心照不宣。
在房产评估的费用方面评估机构的收费标准都“差不多”,以上所述的正常评估,低评/高评,购房者可自行了解。
为什么贷款买二手房需要做房产评估?
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文章标签: 二手房贷款 房产评估
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