农村房要办理房产证吗？农村房子买卖需注意什么？

2024-05-12 15:43:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们出生的时候有出生证，当然了参加工作了之后有工作证。农村的房子想要证明这套房子，很多人都说要办理房产证，其实农村的住房要不要办理房产证也是很多人关心的话题，毕竟房产证办理起来也是有一定的难度的。那么小编就来告诉你农村房要办理房产证吗？农村房子买卖需注意什么？

农村房要办理房产证吗

农村的住房是需要领取住房产权证的，所以农村房子是可以办理房产证的，但是能否领取住房产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。

《土地法》中有规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取住房产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织（村委会）批准的宅基地面上建筑的住房是非法占地，不可领到住房产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不可领取到住房产权证了。

农村房子买卖需注意什么

1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题，我国并没有正式的法律法规予以规定，《物权法》第153条中说宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。

3、同时，根据房地一体的原则，当宅基地面上所建住房被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员，《土地管理法》第63条明文规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民。

4、值得注意的是有一种情况例外，就是买房人已经办理了房产证，并将自己的户口也落户到了农村，在这种特殊情况下，法院会判决双方合同有效。

以上是小编介绍的农村房要办理房产证吗？农村房子买卖需注意什么？对于房子买卖的问题很多人并不是很懂，毕竟农村房子属于一种特殊性的住房，想要买这样的房子考虑的问题比较多，在购买的过程当中，细节问题必须要重视起来，避免后期的纠纷出现。