住房购买合同范本有哪些内容？签订购房合同需注意哪些问题？

2023-11-28 19:43:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买住房之后一般都会签署购房合同，这份合同非常的重要，为了这份合同才可以办理房产证，而且这份合同还可以约束买家和卖家。签订购房合同需注意哪些问题？签订合同之前应该仔细的查看合同中的内容，你知道住房购买合同范本有哪些内容吗？其中的主要条款有哪些？

住房购买合同范本有哪些内容？

一、根据平等互利、商议一致的原则，甲、乙双方订立本协议，共同遵照执行。甲方自愿将位于售给乙方，乙方对甲方所出售住房做了充分了解，自愿购买该房。

二、该房成交价为人民币元整（小写：元整），一次性付清。乙方付清购房款后，甲方正式将住房交付乙方。建筑面积：平方米。乙方购买甲方住房，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由方承担。

三、甲方应保证住房在协议签订之前不拖欠任何费用，并且住房不得有损坏，否则甲方须负责修复。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。

签订购房合同需注意哪些问题？

一、合同中的空白条款，在签订合同时，你会发现，一些条款下，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是统一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白的地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方可以划一道斜线表示空白地方无内容。以免让开发商动了手脚。

二、补充协议中的义务与权利是不是对等，补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商往往在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成日的万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

三、违约责任和赔偿约定，合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。

四、交房日期与交房标准的约定，交房日期是开发商将房子交给购房者的期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需注意的，如果开发商交房，购房合同中的交房日期是判定是否的重要标准。

交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

五、垄断物管权，买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永远性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

住房购买合同范本有哪些内容？文中已经介绍了购房合同范文的内容，如果有人不知道怎么拟定购房合同，可以将它作为参考数据。签订购房合同需注意哪些问题？人们签订购房合同之后，应该把购房合同送去做备案登记，这样合同的作用才能发挥到，就算将来发生住房买卖纠纷，也可以保证双方的权益。