二手房全款过户手续需要几天

2023-03-29 14:29:20 来源：互联网分类：房产常见问题

只要资料齐全，全款购买二手房一般只需要7天左右，具体时间需要根据当地实际情况。全款买二手房只要买卖双方达成协议之后，去办理交税就能领取新房产证了，全款购买二手房因为省去了银行贷款申请、审批等流程，因此整个流程相对来说要简单很多。

二手房全款过户手续需要几天

全款买二手房流程是什么

1、签合同

买卖双方签署合同并收取定金，在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不可到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供配偶同意出售证明。

2、住房核验

确定有购房资格，卖方需要做住房核验。确保住房产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，目的是杜绝一房二卖风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和住房核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出具合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、缴税过户

买卖双方去地税局交纳住房买卖所涉及的税费。过户结束后，住房的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去建委办理过户手续。

5、领取住房产权证书

新业主凭本人身份证领取，过户后，一般当天就能领取新住房产权证书。

1、要注意核实住房产权

产权核实应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

2、费用结算

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还要注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到住房所在地的派出所，询问住房内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

文章名称：

二手房全款过户手续需要几天

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：二手房全款二手房过户手续