高层公摊面积标准

2023-11-07 03:02:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

高层公摊面积受到很多人的关注。中国的人口压力也是越来越大了，中国的高层住宅也变得越来越多了。因此，购买高层住宅的人也变得越来越多，那么，有关于“高层住宅公摊面积”的问题就是大多数购买高层住宅的购房者想要了解的问题了。关于高层公摊面积，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看高层公摊面积的相关内容。

高层公摊面积是多少

高层公摊面积一般是多少呢?这是一个非常关键的问题。如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在15～20%之间。如果你购买的住宅是在有电梯的板式高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～25%之间。高层公摊面积还要注意什么问题呢?如果你购买的住宅在在有电梯的塔式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～22%之间。如果你购买的住宅是在有电梯的塔式高层建筑中的话，公摊的系数通常就是在20～30%之间。高层公摊面积还要注意什么问题呢?一般来说，套内的建筑面积可以由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积，这里可以包括卧室、起居室、厅还有过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑的面积等等。

高层公摊面积标准

高层公摊面积的国家标准是什么呢?国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为住房的类型还有住房的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。公摊系数如果是35%，那么公摊系数可以说就是非常高的了。高层公摊面积还要注意什么问题呢?高层住宅公摊的面积可以包括：电梯、走廊、公共配套等。如果高层住宅的公摊面积越大的话，就意味着你的住宅的舒适度也是越高的，各种公共配套也都是有的;如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找开发商理论要求补偿，但不会是赔偿，因为这个问题没有国家规定标准的。高层公摊面积的标准还有哪些内容呢?套(单元)内建筑的面积=套(单元)内的使用的面积+套(单元)内墙体的面积+阳台建筑面积。公用建筑的面积分摊系数一般是：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。像一些需要测量的数据可以由产权部门测绘队进行实地测量。高层公摊面积还有哪些呢?像在高层建筑中，因为结构的需要，在下面几层(商业区和办公区)很有可能有与墙体相连和屋内独立的承重结构柱，那么其中的面积计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中(分零摊位除外)，这也可以意味着此面积还要去分摊其它的共有面积。高层公摊面积还要注意什么内容呢?如果承重的结构柱是出于整栋建筑的结构需要而设计的话，这样是并不为某一户专用的，可以把其中的面积计入该户套内建筑面积不符合产权人的客观利益。高层公摊面积还要注意什么问题呢?《房产测量规范》中还明确的规定了“套内的建筑面积可以由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成”，由此可见把承重结构柱纳入套内面积是不符合国标精神的，而规范中并没有明确承重结构柱由哪些范围来分摊。高层公摊面积的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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