2023-11-07 02:45:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
房产证不用满几年才能过户,一般只要产权正规随时都可以过户。不过按照相关规定房产证或契税票不满五年的,交易时要缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税,满两年的交易时可免征营业税,满二唯一的普通住房,还免征个人所得税。
1、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、在交易的过程当中申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的住房面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对住房面积进行测绘。在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、住房结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
房产证要满几年才能过户
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文章标签: 房产证过户 住房过户
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