新楼开盘交的定金可以退吗

2024-08-30 17:52:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

新楼开盘交的定金可以退，如果是因为开发商不符合商品房销售条件，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

根据有关规定，房地产开发公司只有在取得住房销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。

新楼开盘交的定金可以退吗

买房交定金要注意什么

1、核实房主的身份：

近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要弄清楚住房所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。

2、核实产权共有情况：

购房者在交定金前应检验住房所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。

3、核实住房是否有纠纷：

购房者应了解清楚住房有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

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