抵押房的意思

2024-06-01 05:52:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

抵押房是指抵押在银行的房产，在还清银行贷款，撤销他项权证抵押之前该房产是不可买卖和转让的。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。住房产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理住房的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不可履行债务，则债权人有权依法处分抵押住房，并在处分抵押住房所得价款中优先受偿。提供抵押住房的当事人称为住房抵押人，接受抵押住房的原债权人称为住房抵押权人。住房抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定住房抵押。

抵押房的意思

购买抵押房的注意事项

1、建议消费者挑选大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。

2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险。

3、若买方已经支付完房款后，过户期间住房被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。

4、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为避免上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。

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