商住房可以办理营业执照吗

2023-03-26 11:37:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以。一般商住房是属于商业用房和居住用房，按照规定，商住房或商住两用房才可办理营业执照，那么商住房是可以办理营业执照的。在办理营业执照之前需要准备好对应的材料。

商住房可以办理营业执照吗

商住房有什么缺点

1、商住两用房一般不可落户。商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有不错的教育资源，子女因户口不可迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

2、“商住两用”房生活成本高。商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

3、商住两用房安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

4、商住两用房产权短。商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不可自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

5、商住两用房税费高，出手成本高。“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程当中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不高于144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方挑选难度加大。

6、商住两用房贷款受限。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不可享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不高于10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不可申请公积金贷款。

文章名称：

商住房可以办理营业执照吗

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/815sf58c79f.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：商住房办理营业执照

上一篇: 叠墅怎么挑选