出售自住房缴税项目有哪些?

2023-03-08 07:12:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房在购买的时候，是需要上缴一定税务的，当然有的人在购买住房的时候，都会挑选交税项目比较少的房子，这样可以减少一些经济支出，自住房是国家为了可以帮助大家购买起住房才设置的政策，那么大家知道出售自住房缴税项目有哪些吗?

自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房，自住型商品住房是指房地产开发公司优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。国家标准的普宅是这样的：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

2、单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)

3、实际成交价低于同级别土地面上住房平均交易价格的1.2倍以下，商品房要同时符合以上三个标准才行的。另外。

4、第一次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保证性质的住房，均视同普通住宅。

购买普通自住住房要交哪些税

1、个人所得税。房地产买卖许可证的个别单位和购置期限为5年以上，不可缴纳个人所得税，住房所有权证书以5年以下的时间缴纳个人所得税标准，支付住房标准的销售价格为百分之一。也可以是现在卖出的房子的总价减去最初购买总价的百分之二十。

2、营业税。付款标准是住房总价格的百分之五点五。住房产权满五年，可以免征这部分税。

3、印花税。这一部分由买方和卖方支付，其支付标准相同，相当于住房总价格的0.05%。

4、土地增值税。住房产权达到五年的标准，土地增值税没有缴纳。当不付标准时，房子的总价是百分之一英镑。

5、此外，如果在二手房交易中介，也需要支付中介费，成本标准是2%至3%的住房价格总额。购买自住型商品房需满足：

1、名下无房或仅有一套住房的北京户口家庭可申请自住型商品房;

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

4、本市户口的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

自住型商品房优先购买条件：

1、北市户口无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

看到上面的文章，我们知道出售自住房缴税项目有很多，大家在出售自住房的时候一定要先去相关的机构了解一下交税的政策和流程，这样在出售住房的时候，才可以更加的方便快捷，当然不同的地区政策是不一样的，大家需要上缴的费用也是有差别的哦!