长期不办房产证会罚款吗

2023-03-16 02:30:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

长期不办房产证不会罚款。买受人在住房交付后，出卖人长期不给买受人办理房产证的，应根据双方在住房买卖合同中的约定，要求出卖人协助买受人办理房产证，逾期办理可以根据合同约定要求出卖人承担违约金。

根据规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和住房所有权登记手续；在上述约定或规定的期限届满后高于一年，由于出卖人的原因，造成买受人无法办理住房所有权登记，作为买受人有权请求解除住房买卖合同后退房，并可以要求出卖人赔偿损失。

长期不办房产证会罚款吗

长期不办房产证会怎样

我国的不动产采用的是登记生效主义。也就是说，不动产物权变动不经登记不生效。如果你不办房产证的话，你的这笔买卖并没有完成，因为对该住房处于一个不确定的状态。

1、你无法及时证明你是该住房的拥有权人。

2、你无法在该住房上设立抵押权和其他担保物权。你有一天想贷款买个啥你没法抵押你的房子了。

3、你无法赠与、继承该住房。因为你无法证明你是该住房拥有权人。

4、如果你的住房产权受到了侵犯，你无法及时保护你的房产。房产公司的合同只是一个债权证明，只能证明你俩之间有这笔买卖。但是登记了之后你房子才真真正正的归你，因为登记是有物权效力的。

房产证的意义

房产证的意义就是购房者通过交易，取得住房的合法所有权，可依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利。上述权利只有在所有人依法向政府房地产行政主管机关进行产权登记并领取了住房产权证书之后方才正式生效，受到国家法律保护。

在购买商品房时，我们总会问售楼人员一句话：“房产证什么时候能办下来?”既然买了房子，当然希望房产证能早点办好。但是，对于房产证的重要性，恐怕知道的人就不多了。可以这么形容，房产证就是房产的身份证和户口本，是国家依法保护住房所有权的合法凭证。对每位购房者来说，他们是没有房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。

迟办或不办房产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不可算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后，购房者才对所购住房拥有了所有权，才能对住房拥有占有、使用、收益和处分的权利。

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